Статті
Успіх -це перехрестя, де зустрічається шанс і підготовка
Поговоримо про рішення, про шанси і до чого треба бути готовим…
«Повторювані ритуали менеджерів з продажу і керівників, без яких нічого не вийде»
Дивися це відео і буде тобі щастя
#trainingbest #моретурівthebest #realbest #любомирбованько
Мій сайт по тренінгах: http://antikrzis.org
Сайт нашої турагенції: http://more-turiv.com.ua
Сайт нашої агенції нерухомості: http://RealBest.com.ua
Що має і що не має робити керівник?
Вебінар буде корисний всім керівникам і підприємцям #ЛюбомирБованько
Мій особистий сайт: http://antikrizis.org
Курси ріелторів і керівників АН, а також франшиза агенції нерухомості
http://realbest.com.ua
Курси турменеджерів і керівників турфірм, а також франшиза турагенції
https://www.more-turiv.com.ua/franshiza-more-turiv/
Вакансія ріелтора в АН #Realbest
https://realbest.com.ua/page/vakansii.html
Вакансія турменеджера у #МореТурівTheBest
https://www.more-turiv.com.ua/vakansi%D1%97/
АН «RealBest”, Нерухомість Львівщини: купівля, продаж, оренда, зручний пошук об‘єктів, без фейків
http://realbest.com.ua
Турагенція Море Турів - The Best - Вулик, Мотозавод, гарячі тури, екскурсії, раннє бронювання, корпоративний відпочинок
http://more-turiv.com.ua
Створення сайтів, лендінгів, реклама в Google, Facebook та Instagram
https://www.antikrizis.org/stvorennya-sajtiv-ta-lendingu/
0673410874
БУДЬТЕ ГОЛОДНИМИ ВАР’ЯТАМИ І «МАГАМИ- АЛХІМІКАМИ»
Як приміняти парадоксальні і задавалося би нераціональні методи в житті і бізнесі, щоб обігнати конкурентів і досягти успіху в різних сферах #ЛюбомирБованько
Багато користної інформації для досягнення своїх задумів ти знайдеш у мене на сайті: http://antikrizis.org
ПРИДБАЙ НЕРУХОМІСТЬ І БУДЕ ТОБІ І ТВОЇМ ДІТЯМ ЗБЕРЕЖЕНА ЦІННІСТЬ!
Маєш можливість скористайся кризою і придбай нерухомість за зниженою ціною у Львові та околицях‼️
Тоді тисніть на посилання і обирайте!
1 кімн. квартири:
2 кімн. квартири:
3 кімн. квартири:
4 кімн. квартири:
5 і більше кімн. квартири:
Будинки, котеджі:
Земельні ділянки:
Комерційна нерухомість:
Оренда житла:
Оренда комерційної нерухомості: https://cutt.ly/Stfzk1v
Щоб отримати більше інформації і записатись на показ, дзвоніть:
+380673410874, +380679593978, +380679087066
Залиште заявку тут і ми з вами зв’яжемось http://realbest.lviv.ua
P.S: ЗАХОДЬТЕ У НАШ VIBER-ЧАТ ПО НЕРУХОМОСТІ:
https://invite.viber.com/?g2=AQBnY2diEkeTGEg+Qzk...
ЗАХОДЬТЕ НА НАШУ БІЗНЕС СТОРІНКУ У ФЕЙСБУЦІ:
https://www.facebook.com/realbest.com.ua/
ЗАХОДЬТЕ В НАШУ ГРУПУ З НЕРУХОМОСТІ:
https://www.facebook.com/groups/naitidomlviv/
АН "RealBest" надає наступні послуги на ринку нерухомості:
Власникам нерухомості
Професіонали АН "RealBest" допоможуть швидко і дорого продати Вашу нерухомість або здадуть в довгострокову оренду Вашу нерухомість завдяки: - найдосконалішим методи ОНЛАЙН експозиції і просування об‘єктів; - ефективним і енергійним дія з ОФЛАЙН просування і експозиції об‘єктів; - залученню до співпраці ріелторської спільноти, ми є членами найбільших об’єднань
Покупцям
АН "RealBest" агентство нерухомості Львова, яке орієнтоване на результат! Ми перетворимо для Вас процес покупки нерухомості в захоплюючий і цікавий захід.
Ви не будете втрачати час, ви будете знати точно, що купуєте якісну, ліквідну нерухомість. У Вас не буде сумнівів в легітимності угоди. Ви будете знати всі нюанси!
Орендарям
АН "RealBest" - це гід по кращій нерухомість Львова! Ми щодня оновлюємо наш каталог! Співпрацюємо з усіма агентствами Львова! Звернувшись до нас, Ви автоматично охопите весь ринок нерухомост .
Довіртеся професіоналам і ви орендуєте те, що вам потрібно в найкоротші терміни, адже саме цінне - це час!
Консультаційні послуги
Співробітники АН "RealBest" - це професіонали з багаторічним і різноманітним досвідом в сфері нерухомості! Ми з радістю готові ним поділитися і надати консультаційні послуги в таких напрямках: - оптимальний варіант купівлі житла з подальшою здачею його в оренду - інвестування в комерційну нерухомість - купівля нерухомості нерезидентном.
Юридичний супровід угоди. - оренда квартири юридичній особі і надання реєстрації орендарю. Вартість надання консультаційних послуг від 500 грн/год
0673410874
#realbest
P.S: ВИ ВЖЕ ДАВНО ПРО ЦЕ МРІЯЛИ! Прийшов час прийняти рішення...
ФРАНШИЗА І КУРСИ РІЕЛТОРІВ ТА КЕРІВНИКІВ ВІД АН #RealBest: http://realbest.top/ Реєструйся тут
Ми відкрили в загальний доступ
10-й урок курсів ріелторів: тут дивитися
А це перший ввідний урок курсів ріелторів , решта 8 за оплату.
Ціна 50$ за запис 10-ти уроків по 2 год
P.P.S: ХОЧЕТЕ МИ ДОПОМОЖЕМО ВАМ ВІДКРИТИ АГЕНЦІЮ НЕРУХОМОСТІ
ФРАНШИЗА і КУРСИ РІЕЛТОРІВ ТА КЕРІВНИКІВ ВІД АН #RealBest: http://realbest.top/
Дзвоніть: 380673410874
З 1 липня в Україні запрацює ринок землі.
Уже через кілька днів українці зможуть вільно купувати і продавати землю сільськогосподарського призначення, а сумнозвісний мораторій стане історією.
Для запуску ринку депутати ухвалили серію законопроєктів, у яких визначаються основні правила для всіх його учасників. Ще низку документів Верховній Раді лише належить схвалити.
У будь-якому разі ключові документи готові, і земельна реформа – на низькому старті.
Проте далеко не всім зрозуміло, як земельний ринок працюватиме, як і де продаватимуть землю, що для цього потрібно, якою буде ціна та чи можна буде інвестувати в гектари.
Питань багато і кожне з них вимагатиме ґрунтовного аналізу. Це ще попереду, а поки що ЕП відповідає на базові запити українців.
Яку землю можна продавати і купувати
Йдеться про землю сільськогосподарського призначенння. В Україні 42 млн га аграрних угідь. На переважну частину – 41 млн га – з 2002 року до 1 липня 2021 року поширювалася дія мораторію на продаж.
Дві третини останніх – 27 млн га – це земельні ділянки (паї), розподілені у 1990-х роках серед 6,9 млн працівників колгоспів та колгоспних пенсіонерів. Саме цю землю тепер можна продавати і купувати.
Під забороною купівлі-продажу залишаються державні та комунальні сільськогосподарські землі.
Хто має право купувати землю
Поки що лише українці як фізособи. З 1 липня 2021 року до 2024 року право на придбання землі буде тільки у фізичних осіб. З 2024 року землю зможуть купувати і юридичні особи з обмеженням до 10 тис га в одні руки.
Іноземці зможуть купувати українські землі тільки після ухвалення відповідного рішення на загальнонаціональному референдумі. Коли він відбудеться – не відомо.
Незалежно від результатів референдуму, іноземці не зможуть купувати землю в 50-кілометровій зоні від державного кордону України.
Перед укладанням угоди нотаріус перевірить, скільки потенційний покупець має землі, чи не перебуває він під санкціями і чи не підозрюється в терористичній діяльності. За підсумками перевірки нотаріус складе протокол-резюме.
Скільки землі може придбати фізособа
До 2024 року – 100 га, з 2024 року через юридичну особу – 10 тис га. Проте це не означає, що через пов'язаних осіб не можна буде купити більше. Треба буде лише пояснити походження коштів.
Як буде визначатися ціна
Визначення ціни земельної ділянки – особиста справа продавця і покупця, предмет переговорів між ними. Ніхто не може змусити продавця і покупця укладати договір за ціною, яка їх не влаштовує.
Проте до 2030 року буде мінімальний поріг, нижче якого ціна опускатися не буде. Мінімальною ціною буде нормативна грошова оцінка ділянки.
"У середньому нормативна грошова оцінка гектара ріллі в Україні становить 27,5 тис грн за гектар. Десь вона більша, десь менша, це залежить від якості ґрунтів", – пояснює старший проєктний менеджер із земельної реформи Офісу реформ Кабміну Андрій Мартин.
За прогнозами Мінагрополітики, середня вартість гектара землі одразу після відкриття ринку становитиме близько 50 тис грн. Мінекономіки очікує, що далі земля щороку дорожчатиме на 10-15%.
Частина експертів вважає, що ціна не зростатиме вище 1-2 тис дол за га до 2024 року, поки на ринок не прийдуть юрособи. Потім ціна може підвищитися до 5-10 тис дол за гектар.
Чи можна купити землю за кеш
За законом – ні. Розрахунок може здійснюватися лише в безготівковій формі за нотаріальним посвідченням через банківський переказ зі сплатою всіх податків.
Купівля землі має здійснюватися лише через банк з підтвердженням джерел доходів. Тобто просто купити землю не вийде, доведеться відзвітувати, звідки гроші, та сплатити всі податки. Буде здійснюватися фінансовий моніторинг.
Підтвердити доходи можуть довідка про доходи, податкова декларація, виписка із звітності фізособи-підприємця, виписка з банківських рахунків, завірена нотаріусом дарча на гроші.
Як зберегти землю після запуску ринку
Ніхто не може змусити власника продати землю. Згідно із соціологічними опитуваннями, переважна більшість нинішніх власників паїв не планує продавати свої ділянки. Право приватної власності на землю непорушне.
Разом з тим, не завадить перевірити, чи з ділянкою все гаразд. Це можна зробити, скориставшись публічною кадастровою картою. Право власності також можна перевірити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
У багатьох пайовиків право власності на землю є лише на паперових носіях. Їх легко підробити, тому варто подбати про оцифровку документів через нотаріуса або державного чи приватного реєстратора.
"Українцям не варто поспішати продавати землю. Через п'ять років вона коштуватиме в рази дорожче. Земля – це кращий депозит. Вона завжди буде рости в капіталізації, зростатиме й оренда. Більш цінного ресурсу, ніж земля, немає", – запевнив ЕП міністр аграрної політики та продовольства Роман Лещенко.
Чи можна продати орендовану землю
Звичайно. Продаж землі, яка перебуває в оренді, а наразі це 60% полів країни, є питанням переважного права.
Після відкриття ринку ділянку можна буде продати, навіть якщо вона перебуває в довгостроковій оренді у фермерів або агрохолдингів. Земля все одно належить власнику і він може розпоряджатися нею, як захоче.
Якщо власник орендованого паю захоче його продати, він повинен звернутися до нотаріуса. Той мусить повідомити про це орендатору, бо він має переважне право купити цю землю.
За два місяці орендар повинен вирішити, купувати пай чи ні. Якщо ні, то пай можна буде продати іншому покупцю. Проте останній зможе повноцінно розпоряджатися землею без обтяжень, коли закінчиться договір оренди.
Важливий нюанс: юридичні особи, агрохолдинги і фермери, які переважно орендують землю, не зможуть її купувати. З 1 липня 2021 року ділянки мають право купувати тільки фізособи – громадяни України.
У такому разі орендар-юрособа може відступити переважне право фізичній особі, яка викупить землю.
Потім орендар або особа, якій він відступив переважне право, може звернутися до власника землі з пропозицією про купівлю-продаж ділянки.
Як буде продаватися земля
Якщо власник захоче продати ділянку, яка не передана в оренду і в межах якої не видані спеціальні дозволи на користування надрами, то продати ділянку можна буде за звичайною процедурою.
Тобто власник може шукати покупців серед знайомих або розмістити оголошення про продаж на профільних ресурсах.
Для укладення угоди треба звернутися до нотаріуса, який здійснить перевірки, посвідчить договір купівлі-продажу та зареєструє перехід прав.
Якщо ділянка перебуває в оренді або є спецдозвіл на користування надрами, то власнику треба буде поінформувати нотаріуса про своє бажання продати ділянку, назвавши бажану ціну продажу.
Далі нотаріус поінформує осіб, які мають переважні права на придбання ділянки. Вони матимуть два місяці для ухвалення рішення про придбання ділянки за запропонованою ціною.
Якщо з їх боку не буде згоди на придбання ділянки, то власник зможе продати ділянку будь-якій іншій особі, яка за законом може бути покупцем.
Аукціони зараз проводяться лише для продажу прав оренди на земельні ділянки державної та комунальної власності.
Як не порушити умови купівлі-продажу землі
По-перше, якщо ділянка буде продана з порушенням переважних прав, то особи, які мають переважні права, зможуть у судовому порядку перевести на себе права та обов'язки покупця ділянки.
По-друге, якщо ділянку придбає особа, яка не має відповідного права (наприклад, буде перевищена дозволена концентрація землі в одних руках), то ділянка буде конфіскована.
Далі вона буде примусово продана на земельних торгах, а виручені гроші будуть повернуті її колишньому власнику.
Як перевірити справжність договорів
За правильність складання договору відповідає нотаріус, який його посвідчує.
"Потенційний покупець може звернутися до професійних землевпорядників або юристів, щоб попередньо перевірити документи на землю. Зокрема, інколи може виникнути потреба виправити кадастрові помилки", – зазначає Мартин.
16 червня 2021 року Кабмін ухвалив порядок перевірки нотаріусами набувачів земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
Така перевірка передбачатиме:
– встановлення особи набувача, кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи;
– застосовування санкцій до набувача;
– віднесення набувача до переліку осіб, пов'язаних з провадженням терористичної діяльності, визначення загальної площі земельних ділянок сільгосппризначення, які є у власності набувача.
Для перевірки нотаріуси використовуватимуть дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державного земельного кадастру та Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізосіб-підприємців та громадських формувань.
Які документи потрібні для укладення угоди
Перед підписанням угоди про купівлю-продаж землі потрібно перевірити:
– паспорти продавця та покупця;
– ідентифікаційні коди сторін;
– звіт про експертну грошову оцінку ділянки;
– документи, що підтверджують право власності на ділянку (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або державний акт);
– витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки.
Також потрібно перевірити, чи не є ділянка предметом судового спору та чи не накладені на землю арешт або заборона на відчуження. У такому випадку необхідно припинити чи скасувати накладені арешти та заборони.
Перевірку юридичної чистоти правочину повинен забезпечити нотаріус, якщо власник звернеться до нього за посвідченням договору.
Де можна отримати додаткову інформацію
У Державному земельному кадастрі та Урядовому контактному центрі (телефон 1545). Відповіді на найпоширеніші питання є тут. Безкоштовну правову допомогу також може надати Мін'юст.
Крім того, можна звернутися до нотаріуса чи юриста. Вони допоможуть розібратися, чи не порушене переважне право землекористувача на придбання ділянки і чи не є ділянка предметом судового спору.
Інформація взята з джерела: https://www.epravda.com.ua/publications/2021/06/29/675416/
Інвестиційна компанія Concorde Capital запустила аграрну онлайн платформу KupiPai, яка забезпечує власників земельних паїв, інвесторів і агрохолдинги юридичним і консалтинговим супроводом угод купівлі/продажу ділянок.
Про це йдеться в пресрелізі Concorde Capital.
Зазначається, що KupiPai допоможе потенційним інвесторам, орендарям та продавцям землі знайти один одного і здійснити операцію "під ключ".
Платформа передбачає підбір ділянок для інвестування, укладання договору, безготівковий переказ коштів, отримання документів на землю та договору оренди з агрохолдингом поштою або особисто і т.д.
Гендиректором та засновником інвесткомпанії Concorde Capital є Ігор Мазепа.
"За нашими прогнозами на першому етапі відкриття ринку землі 1 га чорнозему коштуватиме близько 2 тис дол/га, при тому, що агрохолдинг-орендар платитиме орендну плату в розмірі 150-200 дол/рік. Таким чином, гарантований рентний дохід становитиме 7%-10% річних", – заявив Мазепа.
"При цьому зростання ціни землі очікується на рівні 15%-20% на рік... Той факт, що найближчі два роки "великий капітал" не може вийти на ринок, забезпечить максимізацію прибутковості для інвесторів-"першопрохідців", – додав інвестбанкір.
Інформація взята з джерела: https://www.epravda.com.ua/news/2021/07/14/675910/
Шановні друзі, не вживайте слів «постараюся, спробую, намагатимусь», ці слова крадуть вашу енергію.
‼️ Намагатися, пробувати, старатися – це дуже не добрі слова, які знімають відповідальність з того, хто їх каже.
Так або ні, це ваш вибір, а старатися, намагатися, пробувати, часто кажуть люди, які потім скажуть: «Ну не вийшло, але я «старався, намагався, пробував»
Приймайте рішення, беріть на себе відповідальність за це рішення!
«ТАК» або «НІ», а все решта від лукавого
Заходьте на сайт: http://antikrizis.org/ тут ви знайдете багато відео і статтей, що допоможуть вам краще реалізуватися в житті і подолати різноманітні проблеми
P.S. І ЩЕ ВБИЙТЕ ЛОСЯ‼️
Остерігайтеся також слів стаЛОСЯ, відбуЛОСЯ і т.п.
Вживаючи такі слова, людина обирає позицію жертви обставин, від неї нічого не залежить, просто так получиЛОСЯ
P.P.S. Остерігайтеся людей, які часто вживають ці слова.
Нічого путнього від співпраці з ними не буде!
Вони будуть «пробувати», «старатися», але потім буде, що стаЛОСЯ, не так, як хотіЛОСЯ
Кого варто брати на роботу у відділ продаж, а кого ні…
Вебінар буде корисний всім керівникам і підприємцям, а також претендентам на роботу у відділи продажів #ЛюбомирБованько
Мій особистий сайт: http://antikrizis.org
Курси ріелторів і керівників АН, а також франшиза агенції нерухомості http://realbest.com.ua
Курси турменеджерів і керівників турфірм, а також франшиза турагенції https://www.more-turiv.com.ua/franshiza-more-turiv/
Вакансія ріелтора в АН #Realbest https://realbest.com.ua/page/vakansii.html
Вакансія турменеджера у #МореТурівTheBest https://www.more-turiv.com.ua/vakansi%D1%97/
АН «RealBest”, Нерухомість Львівщини: купівля, продаж, оренда, зручний пошук об‘єктів, без фейків http://realbest.com.ua
Турагенція Море Турів - The Best - Вулик, Мотозавод, гарячі тури, екскурсії, раннє бронювання, корпоративний відпочинок http://more-turiv.com.ua
Створення сайтів, лендінгів, реклама в Google, Facebook та Instagram https://www.antikrizis.org/stvorennya-sajtiv-ta-lendingu/
0673410874
‼️Є 4 основні причини, чому одні продають, а інші ні
Взагалі від цих 4-ьох факторів залежить все наше життя.
Ось вони:
1) ЕНЕРГЕТИЧНО-ЕМОЦІЙНИЙ СТАН, в одних високий, а в інших низький.
Стан залежить від того, на чому людина привикла концентрувати свою увагу
Закон резонансу в дії, що шукав, те й знайшов…
2) В ОДНИХ ЗАВЗЯТІСТЬ, НАПОЛЕГЛИВІСТЬ І ЕНТУЗІАЗМ, А ІНШІ ПРИВИКЛИ ЗВОЛІКАТИ, ЛІНУВАТИСЯ І ВІДКЛАДАТИ НА ПОТІМ ВАЖЛИВІ СПРАВИ.
Це залежить не від мотивації, а від самодисципліни!
Потім людина привикає до певного шаблону і працює так, як привикла, причому всюди однаково, куди б не пішла і щоб не робила…
3) ШВИДКІСТЬ РЕАКЦІЇ, РІШЕНЬ І ДІЙ, хтось довго думає і повільно робить, а інші швидко все роблять і через велику кількість спроб навчаються.
А причиною є звички, хтось привик все робити швидко, а хтось по життю всюди плететься повільно, ще й інших підгальмовує
4) НЕГАТИВНІ І ПОЗИТИВНІ УСТАНОВКИ.
Хтось вважає, що йому попадаються одні погані і нечесні люди, тупі дибіли-клієнти і дійсно так і є, а в когось переконання, що, мовляв, «я людина везуча і винахідлива, вмію подобатися людям і підключатися до них», тому в них так і є, і тому їм все вдається
Це результат віри, а віра - це система переконань, що не потребують доказу!
Заходь на мій сайт, тут багато всього корисного для себе візьмеш: http://antikrizis.org
#любомирбованько #trainingbest #моретурівthebest #realbest
ЯК НЕ ЗГОРІТИ НА РОБОТІ?
Методи і прийоми відновлення енергії і психіки, після стресів, важких фізичних і особливо психологічних навантажень
У цьому відео Ви дізнаєтеся, як уникнути 7 проблем, зв'язаних з купівлею нерухомості, а також про 5 етапів купівлі житлової та комерційної нерухомості.
Дивіться відео, щоб вигідно, швидко і безпечно купляти нерухомість
Щоб купити нерухомість у Львові та околицях, заходьте на наш сайт https://realbest.com.ua/
тут працює зручний пошук об'єктів нерухості
Заходьте у нашу групу в вайбері https://cutt.ly/Bn9Lmqv та в фейсбуці https://www.facebook.com/groups/naitidomlviv/
Заходьте на наші сторінки у фейсбуці https://www.facebook.com/realbest.com.ua та в інстаграмі @1realbest
ЯК СТАРТУВАТИ В НОВИЙ БІЗНЕС, ТАК, ЩОБ ШВИДКО ОБІГНАТИ КОНКУРЕНТІВ? В кінці вебінару я даю дуже ефективну світоглядну стратегію, яка допоможе Вам вийти на новий кращий рівень у всіх життєвих ситуаціях
ЗАПИС ВЕБІНАРУ «ЯК ЗМІНИТИ НА КРАЩЕ ВЛАСНУ РЕАЛЬНІСТЬ»
І прочитай мою статтю про це: https://cutt.ly/ubHu30h
У ВЕБІНАРІ Я ГОВОРИТИМУ ПРО ЗОВСІМ ІНШІ МЕТОДИ НІЖ У СТАТТІ, А ТАКОЖ РОЗКАЖУ ПРО ПЕВНИЙ СПОСІБ ДЛЯ УПРАВЛІННЯ РЕАЛЬНІСТЮ
А ще прочитай ось цю статтю ТИМУРА ГАГІНА «Достигаторы и Попоморщеры» https://www.chitalnya.ru/work/2023166/
Часто новачки ріелтори скаржаться, що їм часто зустрічаються досвідчені колеги і від них звучить така фраза:
«Я стільки то років на ринку, не те, що ти, я краще знаю, замахали тупорилі новачки... і т.д. і т.п.». Хочеться сказати таким зарозумілим суб‘єктам: «СЕРЙОЗНО?! І що, де твої мега-корпорації з десятками і сотнями людей, де твої мільйони доларів і де твої будинки і квартири?))
Ти що Ілон Маск чи Опра Унфрі, чим ти так пишаєшся?»
В будь якій галузі є зарозумілі придурки, які намагаються принизити новачків, таким чином вивищувати себе
Понад 20 років тому, коли я починав працювати в рекламному відділі газети «Експрес», був у мене такий «колега», коли я працюючи менше місяця, звернувся до нього за порадою, він замість допомогти, намагався довести мені, що я «тупорилий і ніколи до мене не дійде», а він бог реклами, а через пару місяців я вже робив продажі в 2-3 рази більші чим він‼️, а цей чувак, до речі, потім спився і його взагалі погнали з тієї роботи
Недавно спілкувався з одним таким «гуру» в туризмі, який також дуже хвалився, що він в цій галузі понад 20 років і то все він знає і що він всі розуми поїв, він знає всі готелі, а я тільки 7 років в темі, проте чомусь продажі у нас незрівнянно більші у порівнянні з тим «гуру», та й інструментарій він використовує такий, як в мисливців на мамонтів
Чим людина зріліша і мудріша, тим вона поблажливіше відноситься до новачків і до слабших за себе, і чим більша невдаха, ти більше намагається корчити із себе велике цабе...
Є таке поняття в психології яке зветься «гіперкомпенсація», воно виражається в перебільшеній демонстрації чогось того, чого насправді не вистачає.
Компенсуючи низьку самооцінку підліток розказує своїм товаришам про свої подвиги, яких насправді немає, а невдаха-бізнесмен про своє багатство і впливовість, хоча це поки тільки його фантазія, так дівчина, в якої не складається особисте життя, розповідає подругам про те, скільки сердець вона розбила своїм залицяльникам...
Колись у мене була одна бартерна угода по рекламі, я тоді був ще 24 річним юнаком. Директор будівельного заводу, після того, як я намагався йому пояснити суть нашої угоди, уважно подивився на мене і сказав: «Ти взагалі нічого не шариш, як таких тримають у вашій газеті?!Скільки ти вже працюєш?»
Я почервонівши відповів: «Три тижні», тоді він сказав: «Тоді все ясно, не парся, ти просто новачок, всі ми колись починали, давай я тобі зараз все поясню і все буде добре»
Я дуже вдячний цьому директору, бо я тоді дійсно був розгубленим, а він поставився з розумінням, що я новачок і можу багато всього не розуміти.
До речі, цей директор став дуже заможною людиною, йому вже понад 60 років, нещодавно я його бачив, він у прекрасній фізичній формі.
«Бо гордим Бог противиться, а смиренним дає благодать», вчить нас Біблія.
Що таке бути смиренним? Це означає відноситися одинаково доброзичливо, як до великих і сильних, так і до малих і слабких людей.
Не пам‘ятаю, хто сказав: «Велич великих людей виражається в тому, як вони відносяться до малих людей»
Успіхів тобі, друже чи подруго, яка прочитала ці мої роздуми, будь людиною з високою самооцінкою, але в той же час скромною і здатною до самоіронії, бо «від великого до смішного лише 1 крок», як любив повторювати Наполеон Бонапарт
#ЛюбомирБованько
Мій сайт: http://antikrizis.org
P.S. Я люблю новачків і допомагаю їм «стати на ноги» вже понад 20 років свого життя, можливо тому, що колись давно мав справу з цим директором заводу і можливо саме його підтримка стала поворотним пунктом мого шляху і відтоді моє життя почало круто змінюватися на краще і в кар’єрному, і в особистому плані.
Тепер уже я поширюю цей підхід в роботі з новачками, який навчив мене 23 роки тому директор заводу пан Микола:
«Всі ми колись починали, давай я тобі все поясню...»
1) ВАКАНСІЯ РІЕЛТОРА: https://realbest.com.ua/page/vakansii.html
2) ВАКАНСІЯ ТУРМЕНЕДЖЕРА: https://www.more-turiv.com.ua/vakansiї/
3) ФРАНШИЗА АГЕНЦІЇ НЕРУХОМОСТІ #REALBEST: https://realbest.com.ua/page/fransiza-an-real.html
4) ФРАНШИЗА ТУРАГЕНЦІЇ #МОРЕТУРІВ: https://www.more-turiv.com.ua/franshiza-more-turiv/
БОЯТИСЯ КОВІДУ ЧИ ЖИТИ ПОВНОЦІННО?
Подивися скільки народу в аеропорту Анталії, моє фото від 27.04.21, маса людей уже повертаються з відпочинку в Туреччині, інші тільки прилетіли!
Поки одні більше року в локдауні і в постійному страху від коронавірусу, інші продовжують повноцінно жити, подорожувати, ходити в фітнес-клуби...
Два різних сценарії життя, кожен сам робить свій вибір і кожен буде мати наслідки від свого вибору...
Мені особисто ближче той сценарій, який спонукає жити повноцінно і яскраво вже тут і зараз, не відкладаючи життя на потім, не дивлячись на всякі вірогідні ризики.
«Краще вмерти стоячи, чим жити на колінах», казав Ю. Фучік
«Життя небезпечна пригода, живим звідси ніхто не вибереться», як каже східна мудрість.
Зараз вірогідність захворіти Ковідом є всюди, ну хіба взагалі з хати не виходитимеш, хоче це нереально, і навіть, якщо ти сховаєшся в чотирьох стінах, все одно прийдеться вийти в магазин чи в аптеку, чи до тебе хтось прийде і ось тобі, сидів, ховався і захворів!
Переконаний, що більшість тих, хто читатиме ці рядки, знає таких переляканих людей, які ніби постійно носили маску, ховалися від усіх, а потім важко перехворіли і навпаки, тих, хто особливо ні від чого не ховався, а в результаті, або взагалі не захворів, або переніс ту заразу в доволі легкій формі.
Всім відомий принцип плацебо, коли давати звичайну таблетку цукру чи крейди, але перед тим навіяти, що це сильнодіючі ліки, у понад 30% людей буде ефект, наче вони дійсно випили ліки.
Віра - це система переконань, що не потребують доказу, це здатність людини відноситися до уявного, неіснуючого, як до реального!
Я не кажу, що Ковіду нема, що це змова, я не прихильник конспіративних теорій, проте я переконаний, що ті, хто піддався паніці і страху, мають шанси захворіти значно більші, через «ефект плацебо», а також зниження імунітету, через постійний стрес від страху захворіти і переживання про день завтрашній, на фоні нагнітання напруги у всіх новинах, які вони так полюбляють дивитися і вірити всьому, що говорять в новинах.
Отже, вибирай у що будеш вірити, на чому концентруватися і за яким сценарієм житимеш...
Ісус Христос сказав: «Хай буде згідно твоєї віри»!
Кожен сам вибирає, у кожного своя голова, хай нею думає...
Люди помирали і хворіли до КОВІДУ, хворіють і помирають зараз, хворітимуть і помиратимуть, коли закінчиться ця пандемія.
Це не означає, що потрібно нехтувати особистою гігієною, уникати зайвих контактів, обіймів чи рукостискань, проте можна і при усіх цих обмеженнях жити повноцінно, а не просто існувати!
Походи до фітнес-залів допоможуть зберегти імунітет і позбутися стресу, так само як і поїздки на море.
Всі і так або уже перехворіли, або ще перехворіють Ковідом, поки не виробиться колективний імунітет.
Це моя особиста думка, а ви маєте право на іншу, і це добре
МЕТАМОРФОЗИ, АБО ЯК ПЕРЕПЛАВИТИ ПРОБЛЕМИ У СКАРБИ?
«Коли Бог хоче зробити тобі подарунок, він дає тобі проблему», казали древні мудреці Сходу
Вебінар про метаморфози, про те, як перетворювати мінуси в плюси, як знаходити в проблемах можливості, як знаходити виграшний вихід з найгірших ситуацій, як ніколи не здаватися і в самих гірших ситуація виходити переможцем.
«ЖИТТЯ ДАЛО ЛИМОН? Зроби з нього лимонад», як говорив Дейд Карнегі
#метаморфози #ЛюбомирБованько
Заходь на мій сайт: http://antikrizis.org
Скачуй безкоштовно мою книгу «Три сходини до успіху і щастя»
Ефективний старт новачка в продажах.
Що зараз працює, а що ні? Розвіюємо міфи!
Заходь на мій особистий сайт Корисні поради: http://antikrizis.org
Заходь на мій туристичний сайт Море Турів - The Best - Вулик, Мотозавод: http://more-turiv.com.ua
Заходь на мій сайт Нерухомість Львівщини: купівля, продаж, оренда: http://RealBest.com.ua
#любомирбованько #realbest #моретурівthebest #trainingbest #продажі
Здамо в довготривалу оренду двоповерховий котедж з ремонтом і меблями у Старому Рудно, 8 лінія від траси, нема шуму, за 200 м. сосновий ліс.
Ціна - 16900 грн/міс+КП
200/84/16 площа
0673410874
Під будинком високий цоколь, площею 67 кв. м. Гарний новий євроремонт, індивідуальне опалення на газ, котел «Сеньйор Дюваль», підігрів підлоги в коридорі, кухні і у двох санвузлах.
3,5 соток землі, паркан з коричневого металопрофілю, автоматичні ворота на пульті, бруківка, стійки для сушки одягу під прозорим дашком, спортмайданчик, два входи, 3 ковані балкони, утеплений і поштукатурений фасад ззовні, вікна м/п, дах коричнева м/ч - утеплений, високий стрих, який можна переобладнати в житлові кімнати, чиста вода зі свердловини 22 м.
Котедж повністю умебльований: дорогі кухонні меблі, прихожа, спальня
Ціна оренди - 16900 грн/міс+КП
Фото: https://realbest.com.ua/estate/3279.html
0673410874
#ralbest #оренда #котедж #рудно
КУДИ РУХАЄТЬСЯ РИНОК НЕРУХОМОСТІ?
Есперти ринку, дають інтерв’ю інтернет-виданню «Domik.ua”:
Нові тренди на ринку львівської нерухомості: рієлтори-блогери, інстаграмники і модератори. Чому мешканці переїздять із заміських будинків назад до Львова — далі у матеріалі.
Журналісти порталу Domik.ua досліджують, з якими показниками стартував 2021 рік для української будівельної галузі. На черзі Західна Україна, адміністративний центр Львівської області. Які квартири у Львові дорожчають і де шукати найвигідніші варіанти, розповіли в Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ), а також представники львівських агентств.
У доларовому еквіваленті нерухомість у Львові за календарний рік показала стабільне зростання на 5-10%. Про це говорить співзасновник АН «Істейт-Ексклюзив», радник президента АФНУ Євген Міщанчук.
«Це потихеньку зростають в ціні новобудови і житло класу «люкс». Якщо брати сегмент старого житлового фонду, він не показує такий приріст. Там ціни практично такі ж, як і були рік тому», — констатує фахівець.
Тенденцію до подорожчання вартості квадратних метрів відзначає і власник АН Realbest Любомир Бованько.
«З грудня 2020 року ціни пішли вгору на 5-7% на квартири в новобудовах і котеджі. Завжди вартість зростає в довгостроковій перспективі, впливає чинник інфляції. Долар просів, тому ціни зростають у доларовому еквіваленті. Крім того, у нас були апокаліптичні очікування щодо коронавірусу, тепер їх немає. Люди розуміють, що пандемія закінчується, більшість перехворіли і не бояться цього. Був відкладений попит, тепер він зірвався», — зазначає експерт.
Керівник АН «Місто» Олександр Мількович окрім вищеназваних чинників зростання цін, називає кредитування від банків і розтермінування від забудовників, а також часткову оплату квартир військовим. У місті спостерігається ажіотаж серед бажаючих придбати житло для здачі в оренду. Люди вибирають інвестиції в нерухомість як альтернативу розміщенню депозитів. Тому ліквідних об’єктів стає менше. Плюс зростає собівартість будівництва і дорожчають земельні ділянки.
Найбільшим попитом, говорить Мількович, користуються квартири вартістю близько $30 тис. За даними операторів ринку, затребуване бюджетне житло в межах міста, натомість преміальні заміські маєтки втрачають популярність.
«Величезні будинки за $500 тис., $1 млн. не хочуть купувати. Коли був локдаун, приходило дуже багато запитів з оренди і купівлі будинків. Але на поточний момент покупці знову хочуть квартири. Наситились альтанками та мангалами. Зрозуміли, що таке житло дорожче утримувати, потрібно доглядати за двором і фасадом, там гірші школи та інфраструктура. Тому люди знову повертаються у міста. Буде зростати попит на квартири», — додає Любомир Бованько.
Один із найважливіших критеріїв під час вибору житла для львів’ян — опалення, розповідає Євген Міщанчук. Рієлтори пояснюють, мешканці надають перевагу індивідуальному. Воно, на відміну від централізованого опалення, дає можливість регулювати споживання ресурсу, а отже заощаджувати.
Новобудови Львова
60-70% покупців надають перевагу житлу у новобудовах, вважає Євген Міщанчук. Популярні комплекси, в яких забудовники подбали про інфраструктуру. Покупці дивляться на наявність паркомісць на території ЖК, шкіл та дитячих садків навколо. Попит на одно- та двокімнатне житло, як найдоступніше за ціною.
Львівська область на другому місці після Київської за кількістю площі житлових будинків, прийнятих у експлуатацію у 2020 році. За даними Державної служби статистики України (Держстат), у регіоні за минулий рік здали 596 тис. кв. м житла. Це 10% від загальноукраїнського показника.
«Коли 15 років тому відбувався будівельний бум у інших містах, у Львові такого не було. Не сприяла бюрократія в місті. Я пам’ятаю, що в Івано-Франківську при в’їзді в місто виднілися одразу 50 будівельних кранів. У Львові на все місто 50 штук було важко нарахувати. Нині наздоганяємо ті темпи, які взяли інші міста 15 років тому. Плюс з 2014 року багато українців хочуть у Львові придбати житло, навіть проживаючи в іншому населеному пункті, про всяк випадок. Приїжджають із Дніпра, Запоріжжя, Києва і купують тут квартири. Вони цю нерухомість здають», — пояснює зростання будівельної галузі у регіоні Євген Міщанчук.
Львівський ринок нерухомості не насичений, доповнює колегу Любомир Бованько.
«Багато людей намагаються виїхати із села в місто або купити тут квартиру дітям. Ті, хто працюють за кордоном, щороку з кінця листопада до січня посилено інвестують кошти в нерухомість, купуючи своїм дітям і онукам житло в Україні. Поширений спосіб заробітку: вкласти гроші, коли будинок ще будується і продати, коли побудований, але ще не зданий. Тому що як тільки будівлю вводять, потрібно сплатити 5% податку із доходів і 1,5% військового збору. Люди перепоступають квартири, уникаючи цих витрат», — розповідає фахівець.
За даними пошуковика надійних новобудов Bild.ua у березні 2021 року квартири у Львові можна придбати у 111 ЖК, що споруджуються. Інвестори можуть обрати серед 11 об’єктів економкласу. 54 проєкти позиціонуються, як клас «комфорт». 30 комплексів представляють сегмент «бізнес» і 12 заявлені як елітне житло.
Середня ціна квадратного метра у будинках на стадії зведення, за словами Олександра Мільковича, — $800-850.
Найдорожчий проєкт, який на поточний момент зводять у місті, — апарт-комплекс LEV CITY. Квадратний метр там обійдеться від 81 100 грн. Інвесторам пропонують купити номер у готелі, щоб у подальшому заробляти на здачі апартаментів в оренду. Один із найбюджетніших об’єктів — ЖК Rubicon City. Ціни стартують від 11 500 грн/кв. м. За інформацією «Білд», секції першого будинку забудовник здавав із затримкою від 11-ти до 38-ми місяців від заявленої дати. Завершити другу будівлю мали наприкінці 2018 року, третю — у IV кварталі 2019 року.
Житло за найменшою вартістю забудовники пропонують у селищі Рудно (Залізничний район), у місті Винники (Личаківський район) та місцевості Рясне-2 (Шевченківський район).
«У Рудно квартира площею 60 кв. м коштує $30 тис., по $500 за кв. м. На ранньому етапі будівництва можна знайти за $400-450 за кв. м. У самому Львові — від $650 за кв. м. У новобудовах преміумкласу продають квартири по $1,3 тис. за кв. м. Найдорожча нерухомість та, де поруч розташований парк і близько до центра. Це райони Стрийського парку, природно-заповідного лісопарку «Погулянка», місцевості Кайзервальд. Найдорожче цінуються будинки клубного типу. Вони невеликі. КБ, розташовані поблизу центра у тихому районі коштують $1,3-2 тис. за кв. м», — резюмує Любомир Бованько.
Оператори ринку попереджають, що первинний ринок нерухомості залишається ризикованим сегментом. На інтерактивній мапі Асоціації західноукраїнських забудовників 20 новобудов Львова відзначені як незаконні.
Нагадаємо, що на початку 2021 року у Верховній Раді України зареєстрували проєкт Закону про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому (№ 5091). За задумом авторів, нововведення повинні убезпечити вкладення інвесторів. Пропонується ввести такі поняття як «спеціальне майнове право» і «гарантійна частка будівництва», які розширять права покупців. Однак повернути свої гроші в разі невиконання договору, інвестор зможе тільки через суд. Тому експерти радять покупцям уважно вивчати об’єкт інвестування самостійно або звертатися до профільних сервісів. Наприклад, детальний звіт про будь-яку новобудову, що цікавить, пропонують інвесторам на «Білдконтролі». Команда сервісу власноруч збирає дані про кожен комплекс, що будується в країні. Для оцінки надійності використовують авторську методику, перевіряючи ЖК по 42-х параметрах, серед яких статус земельної ділянки, дозвільні документи, паспорт і проєкти ТУ на підключення комунікацій, а також наявність довгобудів у портфелі. Зібрані дані налічують понад півсотні сторінок, включають роз’яснення експертів і консультацію юриста за інвестиційним договором
Старий житловий фонд Львова
Перша згадка про Львів відноситься до XIII століття. У міста багата історія, в тому числі містобудівна, тому на сайтах оголошень про продаж нерухомості зустрічаються малознайомі для жителів із інших регіонів України категорії будинків, а саме:
- «польські» — п’ятиповерхові будівлі початку ХХ століття із дерев’яним перекриттям. Зустрічаються кухні без вікон, немає ліфтів, вхід іноді через балкон;
- «польський люкс» — одні із найбільш затребуваних будинків. У 30-х роках ХХ століття їх зводила польська фірма «Люкс» для заможних городян. Будинки в стилі класицизму, з великими вікнами. Будівлі цегляні із залізобетонним перекриттям. На одному поверсі дві квартири. Кімнати з високими стелями, приміщення просторі, наприклад, площа кухні 24 кв. м. Іноді санвузол розташовується на балконі. У таких будинках також бувають «кавалерки». Це однокімнатні малометражні квартири (15-20 кв. м), де колись були кімнати для прислуги. Вхід і туалет часто винесені на балкон;
- австрійські будинки вважаються одними із кращих серед житлової нерухомості Львова. Домівки цегляні, міцні, зі стінами 70 см, із залізобетонним перекриттям. Фасади прикрашені скульптурами і ліпниною. Площа квартир до 300 кв. м, у кожній по 5-8 кімнат. Високі стелі. Найчастіше зустрічаються два входи — парадний і «чорний».
«Менше цінуються квартири із входом через балкон і дерев’яним перекриттям. Вони простояли вже в середньому 150 років і не всі реконструйовані. Може коштувати $700 за кв. м, якщо невдала квартира. Австрійські, де залізобетонне перекриття, йдуть від $1 тис. за кв. м і більше, так як їх більше не буде. Там ціна піднімається тільки за рахунок того, що вони розташовані у центрі, житло в гарному стані. За рік подорожчали в середньому так само як і новобудови», — продовжує Євген Міщанчук.
Будинки панельного типу і хрущовського проєкту у Львові не дуже популярні, вважає радник президента АФНУ.
«Житло у панельних будинках, якщо хтось і бере, то тільки, як перехідний варіант, наприклад, молоді сім’ї. Це найдешевший сегмент. Панельні будинки в середньому цінують нижче, ніж $1 тис. за кв. м. І це в зеленій зоні та гарному районі. Далі або там, де нагромадження будинків, вартість буде ще нижче — $500-700 за кв. м. Це залежить також від розміру квартири: чим площа більша, тим нижче ціна квадратного метра. Наприклад, трикімнатну хрущовку можуть продавати в районі $40 тис., однокімнатну — за $30 тис.», — пояснює Євген Міщанчук.
При цьому оператори ринку відзначають попит на квартири у будинках чеського проєкту.
«Чешок мало у продажу. Як тільки з’являються — миттєво продаються, якщо це житло з хорошим ремонтом, тому що вони дешевші набагато. Залежно від району, трикімнатна квартира у будинку чеського проєкту може коштувати близько $50 тис., з євроремонтом і часто із меблями. У новобудові за такою ж ціною продається однокімнатна квартира», — пояснює Любомир Бованько.
Найдорожчі об’єкти старого фонду сконцентровані у центрі.
«У районі площі Ринок дешевше, ніж $2,5 тис./кв. м навіть найневдалішу квартиру там просто не купите. А якщо у житла правильне планування і відповідний краєвид із вікна — не у двір, а на Ратушу — то ціна може бути і $3-4 тис. за кв. м», — продовжує Євген Міщанчук.
Однак купити нерухомість у «серці» міста велика удача, тому що пропозицій на ринку дуже мало.
«Усе те, що могло продатися, вже продалося. Навіть «кавалерки» давно викуплені. Були площею 30 кв. м і менше, по $25 тис. розкуповували. На даний момент можна знайти хіба якийсь підвальчик або варіанти, у яких проблеми з документами», — підкреслює Любомир Бованько.
«Були по $20 тис. квартири, але таке раз у півроку і вхід через балкон, там одна якась незрозуміла кімната, без санвузла. Це квартирою не назвеш. А повноцінне однокімнатне житло від $40 тис.», — доповнює колегу Олександр Мількович.
У районах, наближених до центра, квартири в старому житловому фонді продають у середньому за $1 тис./кв. м. За найбільш доступними варіантами слід їхати на околицю Львова або в його передмістя. Як варіант рієлтори пропонують розглянути західний напрям. Зимна Вода — це село, яке межує із західною частиною міста, від нього до центра Львова 9 км. Там зареєстровано 11,5 тис. жителів. Вважається другим за чисельністю населення селом в Україні після Костянтинівки Запорізької області. Поруч розташоване селище міського типу Рудно, що знаходиться в адміністративному підпорядкуванні Залізничного району Львова.
«Котедж у районі вул. Княгині Ольги площею 120 кв. м буде коштувати $130-150 тис., мінімум за $120 тис. можна знайти. Такий же, наприклад, в селищі Рудно або селі Зимна Вода, які поруч зі Львовом, удвічі дешевше — $60 тис. Людина купує машину собі й дружині, таким чином економить гроші», — роз’яснює Любомир Бованько.
Зібравши інформацію від фахівців із нерухомості Львова, редакція склала таблицю мінімальної вартості квартир у будинках старого житлового фонду. Зауважимо, що фактичні ціни можуть відрізнятися в залежності від місця розташування, року і типу споруди, якості ремонту, способу опалення.
| Локація | Однокімнатна квартира, $ США | Двокімнатна квартира, $ США | Трикімнатна квартира, $ США |
| Центр міста | Від 40 000 | Від 60 000 | Від 80 000 |
| Прицентральні райони | Від 40 000 | Від 50 000 | Від 70 000 |
| Околиця міста | Від 30 000 | Від 35 000 | Від 40 000 |
Для порівняння, у вересні 2020 року ціни в будинках старого житлового фонду Львова стартували від $600 за кв. м. Купити однокімнатну квартиру площею 35 кв. м у центрі міста можна було за $50 тис.
«Польський люкс» продавали від $1 тис./кв. м. За однокімнатні хрущовки з косметичним ремонтом просили від $30 тис. Ціни в будинках чеського проєкту варіювали від $30 тис. до $40 тис. за однокімнатну квартиру.
Продаж квартир у сучасних будинках Львова
Обираючи житло в нових уже зданих житлових комплексах, покупці в першу чергу звертають увагу на те, що знаходиться навколо, вважає Олександр Мількович.
«Люди дивляться на інфраструктуру: наявність супермаркета поруч, школи, садочка. У нас метро немає, але повинна бути трамвайна зупинка», — пояснює керівник агентства.
Квартира в будинку, побудованому після 2010 року, із якісним оздобленням, меблями і технікою обійдеться в середньому $1,2 тис. за кв. м, говорить Євген Міщанчук.
«Якщо хороший ремонт, з автономним опаленням, в красивому місці і в комплексі із парковкою, там собівартість становить майже $1,1 тис. за кв. м», — підраховує експерт.
У центрі Львова сучасних будинків небагато, оскільки там мало землі для їх зведення.
«У центрі у нас нове житло майже не здається. Це окремі випадки. Як правило, якщо забудовникам вдається десь звести новобудову, це нерухомість елітного класу. Житло економсегмента немає сенсу на тій ділянці будувати. Ціна буде не менше $1,3-1,5 тис. за кв. м», — продовжує радник президента АФНУ.
Квартири без ремонту в масивах, наближених до центру, продають від $800 до 1 тис. за кв. м. Крім центра, попитом користуються будинки у Франківському районі, який знаходиться в південній частині міста.
«Візьмемо ЖК «Добра Оселя» на вул. Княгині Ольги. Квартира трикімнатна площею 91 кв. м із ремонтом і меблями коштує $119 тис. Це $1,3 тис. за кв. м. Продали ми недавно двокімнатну в цьому комплексі площею 64 кв. м за $80 тис. — також близько $1,3 тис. за кв. м. Досить бюджетні пропозиції були від забудовника «Галжитлобуд». Наприклад, у ЖК на вул. Героїв УПА, 73 за $700-750 за кв. м ми продавали там квартири в нульовому циклі, це коли будинок побудований, але без ремонту, голі стіни», — наводить приклад Любомир Бованько.
Варіанти за найменшою вартістю можна знайти в мікрорайоні Рясне-2, нижче $500 за кв. м. Житловий масив розташований на північно-західній околиці міста. Ця локація попитом не користується через незручний транспортний розв’язок.
«До масиву можна потрапити або об’їхавши по Кільцевій дорозі, але там затори, або по вул. Шевченка, щоб дістатися до центра. А ще по дорозі залізничний переїзд. Люди, які живуть в Рясне-2, себе навіть до Львова в розмові не відносять. Кажуть, я працюю в місті і кожен день дві години дістаюся туди і назад, як пощастить. А Львів — не Київ, це дуже багато. Тому житло на 20% дешевше, і новобудови і те, що побудували 30-40 років тому», — пояснює Євген Міщанчук.
На думку фахівця, як тільки міська влада вирішить транспортну проблему, ціни в Рясне-2 вирівняються з іншими районами міста. У 2020 році мерія запланувала реконструкцію вул. Залізнична, яка сполучає мікрорайон із центром Львова.
Інформаційно-аналітичний відділ порталу, спираючись на дані рієлторів міста, склав зріз актуальних цін на квартири у сучасних будинках Львова.
| Локація | Однокімнатна квартира, $ США, 45 кв. м | Двокімнатна квартира, $ США, 60 кв. м | Трикімнатна квартира, $ США, 90 кв. м |
| Центр міста | Від 58 500 | Від 78 000 | Від 110 000 |
| Прицентральні райони | Від 35 000 | Від 45 000 | Від 63 000 |
| Околиця міста | Від 30 000 | Від 40 000 | Від 45 000 |
Вартість може відрізнятися в залежності від локації, класу нерухомості, наявності ремонту і меблів, а також якості оздоблення.
Яку комісію просять львівські рієлтори
Загальноприйнята у Львові комісія агента із нерухомості становить 5%, стверджує Євген Міщанчук.
«На цю цифру вийшли ще понад 20 років тому. Ціна буде залежати від комплексу наданих послуг і вартості об’єкта. Рієлтор, який продає об’єкт вартістю $2 млн. не претендуватиме на 5%. Коли продають гараж за $10 тис., якщо агент буде просити менше 5%, він навіть не покриє витрати на дорогу», — наводить приклад фахівець.
Такі ж цифри називає і Любомир Бованько, каже комісія варіює від 2 до 5% в залежності від об’єкта.
«Якщо власник хоче продати щось дуже дороге, як правило, рієлтори просять менше. За однокімнатну квартиру 5% береться. Ми вкладаємо сотні доларів, навіть більше $1 тис. можемо витратити на рекламу. Це дає можливість максимальної експозиції її в гуглі, фейсбуці, інстаграмі, не враховуючи маркетплейси», — пояснює рієлтор.
Хто сплачує за послуги агентства нерухомості
У Львові в 95% випадків комісію рієлтору оплачує покупець, в 5% — продавці, запевняє Олександр Мількович.
З тим, що на даний момент у переважній більшості випадків у сегменті житлової нерухомості платить покупець погоджуються і в Асоціації фахівців з нерухомості. Однак тенденція поступово змінюється.
«Ще років 10 тому було прийнято, що тільки покупець оплачує. На поточний момент за домовленістю, може бути і навпіл. Хто замовляє послугу, як правило, той і платить. Якщо продавець звернувся до рієлтора, то відповідно, він і повинен розрахуватися. У комерційній нерухомості швидше навпаки. Люди, які займаються комерцією, якщо хочуть продати або здати в оренду, розуміють, що місяць простоювання — це мінус. Їм треба швидше і якісніше, тому вони готові платити», — зазначає Євген Міщанчук.
У Львові більшість житла продається через посередництво рієлторів, запевняє Любомир Бованько. Пояснює, що коли спочатку покупці намагаються самостійно шукати варіанти на сайтах оголошень, часто потрапляють на так звані «заманухи». Це фейкові оголошення, які розміщують недобросовісні рієлтори. Продзвонюючи такі пропозиції, покупці чують у відповідь, що квартира вже продана, але рієлтор пропонує свої послуги із пошуку житла, таким чином формуючи собі клієнтську базу. Зіткнувшись із великою кількістю «пустушок», шукачі нерухомості звертаються вже до професійних агентств.
Для більш плідної роботи львівські рієлтори опановують ремесло блогерів і інстаграмників, збираючи на своїх сторінках десятки тисяч підписників.
«Багато власників не можуть продати свою нерухомість, через те, що не хочуть платити рієлторам і ніхто об’єкти нормально не рекламує. У тренді у рієлторів заводити власні великі майданчики: телеграм-канали, вайбер-чати, сторінки в інстаграм і фейсбук. Якщо рієлтор як блогер і у нього тисячі передплатників, або він — модератор групи в соціальних мережах, у кого більше шансів продати?», — описує ситуацію на ринку фахівець.
Під який % українці готові взяти іпотеку
Євген Міщанчук співзасновник АН «Істейт-Ексклюзив» упевнений, що програма доступної іпотеки від уряду на ринок нерухомості Львова не вплине. Так як бажаючих взяти кредит на придбання нерухомості, небагато.
На початку року Кабінет Міністрів України запустив нову іпотечну програму, завдяки якій банки зможуть видавати позики на придбання нерухомості під 7% річних. Розраховувати на державну допомогу можуть громадяни України, які відповідають вимогам про наявність/відсутність нерухомості і вимогам по доходах (місячний дохід сім’ї не повинен перевищувати десятикратного розміру середньої заробітної платні в регіоні, де розташована нерухомість). Перші сім банків приєдналися до програми в кінці лютого і готові видавати кредити за таких умов:
- вартість житла — до 2,5 млн. грн;
- термін кредиту — до 20-ти років;
- розмір першого внеску — від 15%;
- сума іпотечного кредиту — до 2 млн. грн.
Любомир Бованько вважає, що активізація іпотечного кредитування спричинить подорожчання квадратних метрів. Експерт наводить приклад європейських країн.
Так у швейцарських банках видають кредити позичальникам за від’ємною ставкою. Відсоткова ставка Національного банку Швейцарії встановлена на рівні мінус 0,75%. Фінансові установи змушені доплачувати центробанку за зберігання надлишкових коштів. У той же час вартість будинків і квартир у багатьох регіонах країни за останнє десятиліття практично подвоїлась. Від’ємні ставки також зустрічаються у кредитних організаціях Данії, Швеції та Японії.
«Якщо ми йдемо таким шляхом, це дозволить збільшити попит. Але потрібно розуміти, що в результаті виросте ціна на нерухомість», — попереджає власник агентства.
Аби іпотека користувалася попитом, ставка повинна бути не вище 6%, говорить Олександр Мількович.
Прогнози від львівських експертів із нерухомості
Львівські фахівці з нерухомості одностайні в думці, що квартири у 2021 подорожчають.
Керівник АН «Місто» Олександр Мількович прогнозує зростання на рівні 10% за рік.
«За умови валютної стійкості, яку ми бачимо останні кілька років, нерухомість виросте на 5-10% максимум. Це нормальний процес. Ринок любить тишу. Якщо долар починає йти вгору або вниз, він завмирає. Учасники вичікують: одні бояться продавати, інші — купувати», — уточнює радник президента АФНУ Євген Міщанчук.
Власник АН Realbest Любомир Бованько вважає, що житло додасть в ціні до 15%. Цьому, пояснює фахівець, сприятиме економічний розвиток. Міжнародне рейтингове агентство Fitch Ratings прогнозує поліпшення ситуації в економіці України у 2021 році. Реальний ВВП країни виросте на 4,1%.
«Якщо взяти житло у наших найближчих сусідів поляків, воно приблизно вдвічі дорожче. Вищі ціни у Чорногорії, Чехії, Словаччині. У нас нерухомість буде ще рости і рости. У багатьох людей немає інших інструментів, куди вкласти гроші. Банкам не довіряють. Депозити не приносять такого прибутку, плюс їх обкладають податком. Людина отримує 8% річних — це навіть рівень інфляції не перекриває. Не всі вміють будувати бізнес, торгувати на біржі, купувати криптовалюту, золоті монети або дорогоцінні камені. Для пересічного українця нерухомість — це єдиний спосіб зберегти і примножити свої кошти», — пояснює свою позицію фахівець.
Однак подорожчання більше стосуватиметься бюджетних сегментів, так як попит на елітні заміські будинки падає.
Інформацію взято з інтернет ресурсу domik.uaКУДИ РУХАЄТЬСЯ РИНОК НЕРУХОМОСТІ?
Есперти ринку, дають інтерв’ю інтернет-виданню «Domik.ua”:
Нові тренди на ринку львівської нерухомості: рієлтори-блогери, інстаграмники і модератори. Чому мешканці переїздять із заміських будинків назад до Львова — далі у матеріалі.
Журналісти порталу Domik.ua досліджують, з якими показниками стартував 2021 рік для української будівельної галузі. На черзі Західна Україна, адміністративний центр Львівської області. Які квартири у Львові дорожчають і де шукати найвигідніші варіанти, розповіли в Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ), а також представники львівських агентств.
У доларовому еквіваленті нерухомість у Львові за календарний рік показала стабільне зростання на 5-10%. Про це говорить співзасновник АН «Істейт-Ексклюзив», радник президента АФНУ Євген Міщанчук.
«Це потихеньку зростають в ціні новобудови і житло класу «люкс». Якщо брати сегмент старого житлового фонду, він не показує такий приріст. Там ціни практично такі ж, як і були рік тому», — констатує фахівець.
Тенденцію до подорожчання вартості квадратних метрів відзначає і власник АН Realbest Любомир Бованько.
«З грудня 2020 року ціни пішли вгору на 5-7% на квартири в новобудовах і котеджі. Завжди вартість зростає в довгостроковій перспективі, впливає чинник інфляції. Долар просів, тому ціни зростають у доларовому еквіваленті. Крім того, у нас були апокаліптичні очікування щодо коронавірусу, тепер їх немає. Люди розуміють, що пандемія закінчується, більшість перехворіли і не бояться цього. Був відкладений попит, тепер він зірвався», — зазначає експерт.
Керівник АН «Місто» Олександр Мількович окрім вищеназваних чинників зростання цін, називає кредитування від банків і розтермінування від забудовників, а також часткову оплату квартир військовим. У місті спостерігається ажіотаж серед бажаючих придбати житло для здачі в оренду. Люди вибирають інвестиції в нерухомість як альтернативу розміщенню депозитів. Тому ліквідних об’єктів стає менше. Плюс зростає собівартість будівництва і дорожчають земельні ділянки.
Найбільшим попитом, говорить Мількович, користуються квартири вартістю близько $30 тис. За даними операторів ринку, затребуване бюджетне житло в межах міста, натомість преміальні заміські маєтки втрачають популярність.
«Величезні будинки за $500 тис., $1 млн. не хочуть купувати. Коли був локдаун, приходило дуже багато запитів з оренди і купівлі будинків. Але на поточний момент покупці знову хочуть квартири. Наситились альтанками та мангалами. Зрозуміли, що таке житло дорожче утримувати, потрібно доглядати за двором і фасадом, там гірші школи та інфраструктура. Тому люди знову повертаються у міста. Буде зростати попит на квартири», — додає Любомир Бованько.
Один із найважливіших критеріїв під час вибору житла для львів’ян — опалення, розповідає Євген Міщанчук. Рієлтори пояснюють, мешканці надають перевагу індивідуальному. Воно, на відміну від централізованого опалення, дає можливість регулювати споживання ресурсу, а отже заощаджувати.
Новобудови Львова
60-70% покупців надають перевагу житлу у новобудовах, вважає Євген Міщанчук. Популярні комплекси, в яких забудовники подбали про інфраструктуру. Покупці дивляться на наявність паркомісць на території ЖК, шкіл та дитячих садків навколо. Попит на одно- та двокімнатне житло, як найдоступніше за ціною.
Львівська область на другому місці після Київської за кількістю площі житлових будинків, прийнятих у експлуатацію у 2020 році. За даними Державної служби статистики України (Держстат), у регіоні за минулий рік здали 596 тис. кв. м житла. Це 10% від загальноукраїнського показника.
«Коли 15 років тому відбувався будівельний бум у інших містах, у Львові такого не було. Не сприяла бюрократія в місті. Я пам’ятаю, що в Івано-Франківську при в’їзді в місто виднілися одразу 50 будівельних кранів. У Львові на все місто 50 штук було важко нарахувати. Нині наздоганяємо ті темпи, які взяли інші міста 15 років тому. Плюс з 2014 року багато українців хочуть у Львові придбати житло, навіть проживаючи в іншому населеному пункті, про всяк випадок. Приїжджають із Дніпра, Запоріжжя, Києва і купують тут квартири. Вони цю нерухомість здають», — пояснює зростання будівельної галузі у регіоні Євген Міщанчук.
Львівський ринок нерухомості не насичений, доповнює колегу Любомир Бованько.
«Багато людей намагаються виїхати із села в місто або купити тут квартиру дітям. Ті, хто працюють за кордоном, щороку з кінця листопада до січня посилено інвестують кошти в нерухомість, купуючи своїм дітям і онукам житло в Україні. Поширений спосіб заробітку: вкласти гроші, коли будинок ще будується і продати, коли побудований, але ще не зданий. Тому що як тільки будівлю вводять, потрібно сплатити 5% податку із доходів і 1,5% військового збору. Люди перепоступають квартири, уникаючи цих витрат», — розповідає фахівець.
За даними пошуковика надійних новобудов Bild.ua у березні 2021 року квартири у Львові можна придбати у 111 ЖК, що споруджуються. Інвестори можуть обрати серед 11 об’єктів економкласу. 54 проєкти позиціонуються, як клас «комфорт». 30 комплексів представляють сегмент «бізнес» і 12 заявлені як елітне житло.
Середня ціна квадратного метра у будинках на стадії зведення, за словами Олександра Мільковича, — $800-850.
Найдорожчий проєкт, який на поточний момент зводять у місті, — апарт-комплекс LEV CITY. Квадратний метр там обійдеться від 81 100 грн. Інвесторам пропонують купити номер у готелі, щоб у подальшому заробляти на здачі апартаментів в оренду. Один із найбюджетніших об’єктів — ЖК Rubicon City. Ціни стартують від 11 500 грн/кв. м. За інформацією «Білд», секції першого будинку забудовник здавав із затримкою від 11-ти до 38-ми місяців від заявленої дати. Завершити другу будівлю мали наприкінці 2018 року, третю — у IV кварталі 2019 року.
Житло за найменшою вартістю забудовники пропонують у селищі Рудно (Залізничний район), у місті Винники (Личаківський район) та місцевості Рясне-2 (Шевченківський район).
«У Рудно квартира площею 60 кв. м коштує $30 тис., по $500 за кв. м. На ранньому етапі будівництва можна знайти за $400-450 за кв. м. У самому Львові — від $650 за кв. м. У новобудовах преміумкласу продають квартири по $1,3 тис. за кв. м. Найдорожча нерухомість та, де поруч розташований парк і близько до центра. Це райони Стрийського парку, природно-заповідного лісопарку «Погулянка», місцевості Кайзервальд. Найдорожче цінуються будинки клубного типу. Вони невеликі. КБ, розташовані поблизу центра у тихому районі коштують $1,3-2 тис. за кв. м», — резюмує Любомир Бованько.
Оператори ринку попереджають, що первинний ринок нерухомості залишається ризикованим сегментом. На інтерактивній мапі Асоціації західноукраїнських забудовників 20 новобудов Львова відзначені як незаконні.
Нагадаємо, що на початку 2021 року у Верховній Раді України зареєстрували проєкт Закону про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому (№ 5091). За задумом авторів, нововведення повинні убезпечити вкладення інвесторів. Пропонується ввести такі поняття як «спеціальне майнове право» і «гарантійна частка будівництва», які розширять права покупців. Однак повернути свої гроші в разі невиконання договору, інвестор зможе тільки через суд. Тому експерти радять покупцям уважно вивчати об’єкт інвестування самостійно або звертатися до профільних сервісів. Наприклад, детальний звіт про будь-яку новобудову, що цікавить, пропонують інвесторам на «Білдконтролі». Команда сервісу власноруч збирає дані про кожен комплекс, що будується в країні. Для оцінки надійності використовують авторську методику, перевіряючи ЖК по 42-х параметрах, серед яких статус земельної ділянки, дозвільні документи, паспорт і проєкти ТУ на підключення комунікацій, а також наявність довгобудів у портфелі. Зібрані дані налічують понад півсотні сторінок, включають роз’яснення експертів і консультацію юриста за інвестиційним договором
Старий житловий фонд Львова
Перша згадка про Львів відноситься до XIII століття. У міста багата історія, в тому числі містобудівна, тому на сайтах оголошень про продаж нерухомості зустрічаються малознайомі для жителів із інших регіонів України категорії будинків, а саме:
- «польські» — п’ятиповерхові будівлі початку ХХ століття із дерев’яним перекриттям. Зустрічаються кухні без вікон, немає ліфтів, вхід іноді через балкон;
- «польський люкс» — одні із найбільш затребуваних будинків. У 30-х роках ХХ століття їх зводила польська фірма «Люкс» для заможних городян. Будинки в стилі класицизму, з великими вікнами. Будівлі цегляні із залізобетонним перекриттям. На одному поверсі дві квартири. Кімнати з високими стелями, приміщення просторі, наприклад, площа кухні 24 кв. м. Іноді санвузол розташовується на балконі. У таких будинках також бувають «кавалерки». Це однокімнатні малометражні квартири (15-20 кв. м), де колись були кімнати для прислуги. Вхід і туалет часто винесені на балкон;
- австрійські будинки вважаються одними із кращих серед житлової нерухомості Львова. Домівки цегляні, міцні, зі стінами 70 см, із залізобетонним перекриттям. Фасади прикрашені скульптурами і ліпниною. Площа квартир до 300 кв. м, у кожній по 5-8 кімнат. Високі стелі. Найчастіше зустрічаються два входи — парадний і «чорний».
«Менше цінуються квартири із входом через балкон і дерев’яним перекриттям. Вони простояли вже в середньому 150 років і не всі реконструйовані. Може коштувати $700 за кв. м, якщо невдала квартира. Австрійські, де залізобетонне перекриття, йдуть від $1 тис. за кв. м і більше, так як їх більше не буде. Там ціна піднімається тільки за рахунок того, що вони розташовані у центрі, житло в гарному стані. За рік подорожчали в середньому так само як і новобудови», — продовжує Євген Міщанчук.
Будинки панельного типу і хрущовського проєкту у Львові не дуже популярні, вважає радник президента АФНУ.
«Житло у панельних будинках, якщо хтось і бере, то тільки, як перехідний варіант, наприклад, молоді сім’ї. Це найдешевший сегмент. Панельні будинки в середньому цінують нижче, ніж $1 тис. за кв. м. І це в зеленій зоні та гарному районі. Далі або там, де нагромадження будинків, вартість буде ще нижче — $500-700 за кв. м. Це залежить також від розміру квартири: чим площа більша, тим нижче ціна квадратного метра. Наприклад, трикімнатну хрущовку можуть продавати в районі $40 тис., однокімнатну — за $30 тис.», — пояснює Євген Міщанчук.
При цьому оператори ринку відзначають попит на квартири у будинках чеського проєкту.
«Чешок мало у продажу. Як тільки з’являються — миттєво продаються, якщо це житло з хорошим ремонтом, тому що вони дешевші набагато. Залежно від району, трикімнатна квартира у будинку чеського проєкту може коштувати близько $50 тис., з євроремонтом і часто із меблями. У новобудові за такою ж ціною продається однокімнатна квартира», — пояснює Любомир Бованько.
Найдорожчі об’єкти старого фонду сконцентровані у центрі.
«У районі площі Ринок дешевше, ніж $2,5 тис./кв. м навіть найневдалішу квартиру там просто не купите. А якщо у житла правильне планування і відповідний краєвид із вікна — не у двір, а на Ратушу — то ціна може бути і $3-4 тис. за кв. м», — продовжує Євген Міщанчук.
Однак купити нерухомість у «серці» міста велика удача, тому що пропозицій на ринку дуже мало.
«Усе те, що могло продатися, вже продалося. Навіть «кавалерки» давно викуплені. Були площею 30 кв. м і менше, по $25 тис. розкуповували. На даний момент можна знайти хіба якийсь підвальчик або варіанти, у яких проблеми з документами», — підкреслює Любомир Бованько.